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阅读开始前，先说几句悄悄话： 因为微信更改推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点【在看】或者没有【星标】，可能就看不到【豪宅纵览】推送的文章了！ 如果不想错过精彩内容，就赶紧星标⭐吧《私人定制》作为2013年的新年贺岁片，当年那是火的一塌糊涂，片中的许多场景也成为众人讨论的焦点。而作为宋丹丹篇的重要片场之一，那个被葛优称为“能配得上你的房子，也就这儿了”的豪宅到底是哪儿，也成为大家猜测的焦点。那个豪宅正是位于望京的高端项目远洋·万和公馆。那么，是什么原因，让冯小刚选择了这里作为北京豪宅的代表呢？
(资料图)
远洋万和公馆位于望京核心，于2012开盘，2014年交房，是五环内不可多得的次新盘。在望京商圈，有着「远洋之前，望京无豪宅」的美称。
望京的次新楼盘不多，且都较为分散，大体分为三类。
第一梯队的CEO盘：远洋万和公馆、望京金茂府。
两个小区比较纯粹，定位最高端客群，总户数不足500户。
品质、物业、居住人群各方面都算是板块内的天花板。
门槛也是最高的，起步面积170平，总价2000-3000万以上，有钱买它就是了！
第二梯队的标杆盘：臻园、保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城、首开国风尚樾
臻园掺杂了小户型，降低了门槛，且户数较多，归为第二类。整体品质还是很能打的，地段略好于金茂府。
保利户型设计合理实用，户户有赠送。88平就能做到2+1房，134平3+1房。
虽然单价最高，但月月有成交，保值流通性好，价格坚挺。小区以年轻业主为主，也受年轻人青睐。
东湖湾周边配套齐全，北小河公园环绕，物业好，对口望京最好的陈经纶小学与初中。
在产品设计方面略差，大多数楼偏斜，会遮挡采光。100平只是一居，很多大两居、大三居、及部分超大户型只是半通透。
橄榄城属于老牌小区，房龄偏老点，胜在地段好，离望京soho一步之遥。户型合理，上车门槛低，流通性强。
国风尚樾虽然很新，但略输以上几个。小区体量太小，仅有三栋楼，且周边界面一般，没有相似小区与之形成竞品，整体竞争力不足。
第三梯队次新改善盘：
湖光壹号、上京新航线、国风北京、国风上观、澳洲康都、北纬40度、首开知语城、大西洋城F/G区，汇谷阳光等。
湖光壹号是2018之后的次新房，因有配建回迁房，整体拉低了小区品质。
加上起步面积130平，有钱的有点看不上，看的上的又买不起。导致价格只有9万，跟标杆盘相差太大。
其余的三梯队楼盘，房龄大都集中在2000-2010年，价格方面相差不多。
整体以相邻的二梯队标杆盘为锚点，紧追其后，价差保持在1-2万之间。
剩下的普通小区，也没有大问题，只是老旧了，各方面品质一般，价格自然也一般，不再一一分析。
可以结合自身情况，参照“望京区域当房价上涨时，北部涨的多，南部涨的少，东北部的房价上涨速度，略快于西北部。”的理论，选择合适区域购买。
在望京，不管自住、投资、还是保值增值，肯定首选次新房，收益会大大超过普通小区。
万和公馆位于望京核心区域，目前入住望京的各大企业达400余家，形成了强大的产业聚合力和商务气氛。从公馆社区出来步行600米即可到达新荟城商场、望京SOHO等成熟配套。业主基本只需步行就可以买到所需要的生活用品，享受高品质的商务气息，非常适合企业高管选择。
远洋万和公馆楼体规划按照一线型排布，前后无遮挡，楼栋之间没有任何对视，270°环景视野，平均每天10个小时有采光，开阔的视野和通透的采光，让人足不出户就可以沐浴阳光。远洋万和公馆是远洋地产打造的万和系列，项目园林风格延续的远洋一贯的优雅与浪漫。贝尔高林打造法式风格园林，主要是以灌木、绿植和比较矮的树为主，园林有高低错落感，中间还有瀑布，总水系面积1000平。
远洋万和公馆地块共分为4个部分
Ⅰ第一地块：分为两个部分。第一部分是远洋万和公馆西园社区，尊享独院分为172㎡和211㎡。第二部分是公馆联排别墅，共6户。
Ⅲ第三地块：分为两个部分。第一部分是4栋70年产权住宅，分为256㎡，290㎡，356㎡三种户型。第二部分万和8号，2栋50年产权商业住宅。
Ⅳ第四地块：分为两个部分。第一部分是5栋企业独栋还。第二部分是清华附中。
远洋万和公馆基础信息汇总
开发商 ： 远洋地产
物业公司： 远洋亿家物业
容积率: 2.8
均得房率: 80%
层高: 3.3米
绿化率: 41.54%
楼间距: 单线制排布 无楼间距
总户数: 408
入住率： 60%
车位配比: 1:1.5
车位产权: 50年，有产权证
供暖: 小区集中供暖
采暖: 中央空调 地暖
交房标准 精装修10000元/平
开盘时间： 9、8、6号楼2012年价格45000-50000元/㎡，
5号楼2013年价格50000-55000元/㎡，3号楼
2014年价格65000元/㎡.
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【收费】
物业费 6.99元/平方米•月
热水费 30元/吨
供暖费 24元/平米/供暖季
车位租金 东园1700元左右/月 西园1500万左右/月
车位售价 50-70万
出售均价 11-14万元/㎡
租金区间 两居室租金区间：3-3.5万元/月
三居室租金区间：3.5-4.5万元/月
四居室租金区间：4.5万元/月
远洋万和公馆户型图欣赏
★ 二居室面积区间：172㎡； ★ 三居室面积区间：211㎡/256㎡； ★ 四居室面积区间：290㎡； ★ 五居室面积区间：360㎡.远洋万和公馆样板间欣赏
远洋万和公馆优势汇总
①、单线排开，全天采光，且无对视的烦恼。小区共5栋楼，一线排开，与其他小区南北楼间距500米以上，保护您和家人的隐私。②、地处望京商务区，周边有23家阿里巴巴等世界500强企业，让您生活更便捷。③、2015年年初交房次新盘，装修品质高，保值升值潜力大。远洋开发商1.2万/平装修标准，选用知名品牌西门子厨具，杜拉维特卫具。④、2018年至今在市场整体下滑的情况下，公馆不降反涨，成交单价从10.7万增长至13.95万。关注我，了解更多房源资讯！
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